Офисное изобилие: к чему приводят жесткие меры

На днях «Российская газета» опубликовала исследования, в которых эксперты проанализировали условия сделок по приобретению/аренде объектов коммерческой недвижимости в 60 странах мира. Серьезные ограничения на покупку недвижимости есть в 22 странах из 60, Россия в их числе. О том, как складывается ситуация на рынке коммерческой недвижимости Кирова к середине 2011 года и с какими сложностями приходится сталкиваться предпринимателю, который ищет подходящую коммерческую недвижимость, в рубрике «Цифра». Как удачно выбрать помещение под бизнес Эдуард Рыбак, гендиректор компании «Инком-Коммерция»
Подобрать подходящее помещение для своего бизнеса непросто как новичкам, так и людям, занимающимся предпринимательской деятельностью не первый год. Сегодня есть ряд норм, которые некоторыми предпринимателями могут восприниматься как барьер.Но без них приобретение, снятие в аренду торгового помещения или склада невозможно. И это оправданно, так как неправильные условия хранения, к примеру, продуктов, могут пагубно отразиться на здоровье. Можно дать ряд базовых рекомендаций, которые помогут грамотно разместить свой бизнес в том или ином помещении. Во-первых, оценить требования, предъявляемые к помещению с точки зрения специфики бизнеса (торговля, услуги). Во-вторых, расположение, т. е. доступность помещения для будущих клиентов и работников. В-третьих, наличие необходимых мощностей систем коммунального обеспечения (электричество, вода, отопление). В-четвертых, настоятельно рекомендую нанимать опытного риелтора, юриста, а не ссылаться на наше русское «авось» или «...попрошу знакомого...» Лучше нанять профессионала, так как можно всегда проконтролировать процесс и, в случае чего, потребовать отчет. Страховые взносы подорвали сегмент офисной недвижимости Александр Халявин, заместитель директора агентства недвижимости «Риэлти»
По итогам первого полугодия 2011 года можно говорить о том, что сегодня на рынке коммерческой недвижимости предложение превышает спрос. Город активно застраивается торговым площадками, но эти площади, к сожалению, невостребованы. Причин на то может быть достаточно много. На мой взгляд, одна из главных причин – выросшие с 26% до 34% страховые взносы. По всей видимости, этот фактор существенно отразился на бизнесе и, как следствие, освободилось много офисных помещений. Однако, под конец первого полугодия в этом сегменте ситуация становится более стабильной – предложение и спрос находятся на том же уровне, что и в начале года, примерно равноценно. Отчасти этому способствовала политика Никита Белых по привлечению «иногородних» инвесторов, которые частично «заселяют» офисные помещений. Но до сих пор пустующих офисов достаточно много. Лето – период отпусков, поэтому наблюдается некоторое затишье. Оживление было весной, когда наблюдался значительный интерес со стороны предпринимателей. Но, опять же, интерес к помещениям – это одно, а реальные сделки – это другое. Следующее оживление на рынке коммерческой недвижимости можно ожидать осенью. Но строить прогнозы относительно роста цены сложно. Все будет засвистеть во многом от экономических и политических событий в стране и в области.