Коммерческая недвижимость Кирова – один из наиболее привлекательных инструментов инвестирования, который в последние годы утратил былую привлекательность. Уже накануне кризиса город частично столкнулся с перепроизводством торговых объектов. Рассмотрим, как обстоят дела с коммерческой недвижимостью в 2011 году.
Голод по складским помещениям
Эдуард Рыбак,
генеральный директор «Инком-коммерция»
– Идет тенденция развития и спроса на коммерческую недвижимость. Сегодня спрос превышает предложение, но не очень значительно. В основном это наблюдается в классе ликвидных площадей.
Ликвидной считается площадь, которая сочетает в себе соотношение умеренной цены, качества, места расположения, высокого уровня проходимости покупателей. Факторов достаточно много. И так как основной фонд коммерческой недвижимости не новый, можно говорить о том, что в Кирове, по сравнению с другими городами региона, по классу он ниже.
По торговым помещениям в последнее время поступает много обращений. В основном будущих покупателей таких площадей интересует проходимость. Но, чем она выше, тем выше цена аренды или продажи. То есть спрос на торговые помещения высок в районе ЦУМа, Филармонии, Ц. Гостиницы, ЮЗР (рядом с ТЦ «Глобус»).
Складские помещения, в основном представляют собой старый фонд, советских времен. А между тем, к ним предъявляется достаточно требований, чтобы быть проданными. Это и наличие авторампы для загрузки - выгрузки товара, и высокие потолки. Соответственно, и состояние самого склада должно быть приемлемым для хранения.
И это половина беды. Другая проблема – большой дефицит складских помещений под продукты питания. Она очень остро стоит в городе. Найти складское помещение под продукты сложно, так как у них повышенные требования, которые предъявляет Роспотребнадзор. К примеру, продуктовый склад не может находиться в промышленной зоне. Поэтому поиск оптимального складского помещения для предпринимателя может затянуться на достаточно длительное время.
Рынок недвижимости может вырасти в цене
Сергей Злобин,
директор агентства недвижимости «Валькирия»
– Коммерческая недвижимость сегодня вновь стала рассматриваться инвесторами как удачный инструмент вложения средств. Между тем, такой интерес может привести к повышению цены на такую недвижимость.
В кризис рост вкладов заметно замедлился, а также было совершено достаточно много сделок, операций по продаже такой недвижимости. Но уже после кризисных 2008-2009 гг. началось поэтапное движение на рынке первыми отреагировал сегмент производственных и складских помещений.
Между тем к медленно, но верно цена на коммерческую недвижимость будет повышаться. К концу года рост может составить до 20%. Однако повышение цены не будет резким, а скорее медленным и планомерным. Это естественный процесс и вряд ли это сильно скажется на участниках рынка.
Сегодня нами прогнозируется рост спроса на торговые и офисные помещения . Связано это с тем что после кризиса начинают развиваться торговые операторы, которые приостанавливали свое развитие на период кризиса, и появляются новые игроки .Но по сравнению с до кризисным спросом он поменялся с точки зрения качества. Если до кризиса 70% вложений в торговую и офисную недвижимость было со стороны инвесторов с целью получения прибыли от сдачи помещений в аренду, то сейчас картина обратная 65% объектов приобретается для размещение собственного бизнеса.
Подпишитесь на navigator-kirov.ru в «Яндекс.Дзен»