Строительный рынок спит спокойно?

Российские эксперты отмечают нелестную для федеральных строителей тенденцию: объемы выданной ипотеки в разы превышают уровень нового строящегося жилья. Участники кировского рынка спят спокойно. На 13-м национальном конгрессе риэлторов, проходившем в этом году в Екатеринбурге, вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев отмечал, что «рынок денег» достаточно перегрет. На федеральном уровне ситуация на строительном рынке напряженная: строители действительно не справляются с объемами работ, – считает Андрей Матрохин, президент «Вятской ассоциации профессиональных участников рынка недвижимости». – В целом, вложения в финансовые институты в Кирове сегодня уже достигли докризисного уровня. Компании, которые занимаются выдачей ипотеки в Кирове, можно пересчитать по пальцам одной руки. В профессиональных кругах говорят о том, что на новые объекты, которые будут сдаваться в 2011 году в Кирове, пока еще ипотеку не выдавали, поэтому тенденцию «дефицита метров» вряд ли можно примерить на регион. – Да, объем ипотеки вырос. Но я бы не сказал, что спрос по ней сегодня превышает предложение. Они скорее уравниваются в своих позициях, – поясняет Андрей Козлов, начальник отдела продаж «Кировспецмонтаж». – Но, скажем, отдельного внимания заслуживает ситуация с однокомнатными квартирами, спрос на которые в последнее время значительно вырос. А все за счет того, что ветеранам предоставили возможность получить деньги по сертификату на покупку квартиры. Однокомнатная как раз им по средствам. Поэтому в этом сегменте рынка наблюдается дефицит. Но не стоит забывать, что помимо ипотеки есть еще и другие формы рассрочки, которыми не менее активно пользуются на одном уровне с ней. Банки, в свою очередь, абсолютно спокойны в отношении этой ситуации. – Объем постройки жилья в Кирове даже в «Чистых прудах» однозначно превышает спрос. Таких проблем, какие сейчас есть на федеральном уровне, в регионе нет, – считает Владимир Скобелкин, председатель правления «Первого Дортрансбанка». – Банк, как правило, выдает кредит под ипотеку с условием, что строительная организация выполнила наибольший процент работ по зданию не менее 80 %, что оно почти готово. К примеру, сегодня в нашем банке выдано порядка 1168 ипотечных кредитов на сумму 900 млн рублей. Получается, в то время, как во всей России наблюдается сильный перекос спроса и предложения, кировский рынок недвижимости находится в блаженном покое. Либо строители хорошо поработали, либо у потенциальных покупателей попросту нет средств на приобретение площадей.