Налоги на недвижимость в Кирове рассчитают по-рыночному

На новую схему расчета налога Кировская область должна перейти с 2016 года

Новости бизнеса в Кирове и Кировской области 26 ноября. Налоги на недвижимость в Кирове рассчитают по-рыночному.

Сейчас налог на имущество физлиц исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости имущества. Она определяется БТИ с учетом износа здания. С 2015 вступает в силу новая глава Налогового кодекса, согласно которой налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Она в свою очередь определяется исходя из рыночных цен независимыми оценщиками. Правда, есть одно но, перейти на новую схему расчета налога регионы имеют право в течение пяти лет. Наша область пока не приняла решение рассчитывать налог на имущество по-новому с 2015 года. Планируется это сделать с 2016 года.

Объекты налогообложения: квартиры, комнаты, гаражи, жилые дома.

При этом в новой схеме расчета налога не вся площадь объекта будет облагаться налогом. Появятся так называемые налоговые вычеты:
Квартира — 20 кв.м.
Комната — 10 кв.м.
Жилые дома — 50 кв.м.

– В отношении каждой квартиры вводится налоговый вычет 20 кв.м. Соответственно, если, например, однокомнатная квартира имеет площадь 40 кв.м., то ее половина облагаться налогом не будет, - прокомментировала Светлана Борисенко, начальник отдела налогообложения доходов и имущества физических лиц УФНС Кировской области. - Ставка налога уменьшена законодателем в три раза и плюс еще появляется налоговый вычет, поэтому роста налоговой нагрузки в отношении жилых объектов мы не прогнозируем.

Общая формула расчета налога на имущество физлиц:

налоговая база для исчисления налога на имущество физлиц (кадастровая или инвентаризационная) x налоговая ставка = имущественный налог

Пример: стандартная неновая трехкомнатная квартира площадью 60 кв.м.
Инвентаризационная стоимость — около 600 тыс.рублей
Кадастровая стоимость — 1,6 млн рублей

Расчет налога по действующей схеме: 600 тыс. рублей (инвентаризационная стоимость) x 0,31 (налоговая ставка) / 100 = 1860 рублей

Налог по новой схеме за вычетом не облагаемых налогом 20 кв.м. от общей площади или 1/3 квартиры:

1 600 000 рублей / 3 x 2 =1 067 000 — получаем кадастровую стоимость квартиры за исключением не облагаемых налогом 20 кв.м. 

Расчет налога: 1 067 000 (кадастровая стоимость) x 0,1* (налоговая ставка) /100= 1067 рублей

*0,1% - налоговая ставка установлена федеральным законом. Ее еще предстоит выбрать муниципалитету. Он может обнулить налоговуюс cтавку либо увеличить в три раза до 0,3%.

Также в новой схеме расчета налога вводится налоговая ставка в 2% для объектов стоимостью более 300 млн рублей, 0,5% — для нежилых помещений (гаражи, торгово-офисные здания, нежилые помещения в жилых домах).

Читайте также:

Придется раскошелиться: налог на имущество физлиц вырос в разы

Налог на недвижимость вырастет с января

Кировским инвесторам обнулили налог на имущество