Спрос на вторичном рынке жилья упал на 44%

В начале октября в Санкт-Петербурге прошло одно из самых значимых меро­приятий в сфере недвижимости – десятый Всероссийский жилищный конгресс. Он ежегодно собирает тысячи ведущих экспертов рынка. Выводы его участников были неутешительными – рынок недвижимости переживает глубокий кризис, и без решительных мер со стороны государства с ним не справиться.

О том, что ждет жилищное строительство в ближайшие годы и как развивать бизнес на падающем рынке, «Навигатору» рассказала Юлия Савиных, гендиректор «Вятской Инвестиционной Консалтинговой Палаты». Она побывала на конгрессе и стала участником наиболее интересных дискуссий.

На прошедшем конгрессе главным стал вопрос о том, как в целом будет развиваться строительная отрасль в кризис и чем государство может помочь застройщикам. Что же конкретно говорили эксперты по этому поводу?

– Во многих отчетах участ­ники отмечали, что современный рынок недвижимости находится в стагнации. Эта тенденция просматривается абсолютно во всех регионах страны, независимо от того, кто и сколько в этом году ввел нового жилья или коммерческих площадей. Де-факто с сентября 2015 года мы откатились на три года назад по всем экономическим показателям отрасли.
Для подтверждения своих слов добавлю немного цифр по нашему региону. На сегодняшний день  покупательная способность горожан упала на 17% по новостройкам, по вторичному рынку – на 44%, по загородной недвижимости – на 27%. Рынок коммерческой недвижимости также просел на 34%.
И такое падение подразумевает, что рынок должен что-то предпринять. То есть либо должно происходить снижение цен, либо необходимо вмешательство государства.
Также многие эксперты отметили интересную тенденцию: в стране идет активное подписание сделок межрегионального масштаба. Если за последние три года в этом сегменте был спад, то сейчас по необъяснимым пока причинам очень много людей покупают недвижимость в Крыму, Сочи, Московской области, Санкт-Петербурге. Также идет определенная миграция с районов крайнего Севера ближе к центру.


Каким способом можно стимулировать спрос на недвижимость?

– Сейчас в регионе проходит много акций, рекламных трюков со стороны девелоперов, когда застройщики пытаются снизить цену, и наша компания не исключение. В целом по городу реальные скидки со сделок доходят до 20% от стоимости. И такая ситуация присуща рынку новостроек.
На рынке вторичного жилья все сложнее, так как присутствует психологический фактор продавца. Потому как продавец имеет един­ственное жилье, которое он должен продать, обменять и т.д. И люди, как правило, не готовы снижать цены, поэтому в этом сегменте активность продаж низкая.


В 2015 году ипотечный рынок лихорадило. И нестабильность все еще сохраняется.  Как можно спасти систему жилищного кредитования?

– Во-первых, необходимо субсидирование застройщиков, либо выделение целевых средств на то, чтобы объекты, которые сейчас находятся в стадии строительства, были закончены.
Во-вторых, нужно ввести льготу для девелоперов, направленную на снижение затрат по инженерной инфраструктуре. В третьих – дешевые кредиты для застройщиков.
И, наконец, постараться поддержать физлиц в сложной жизненной ситуации, когда идут невыплаты ипотечных кредитов. Так, по прогнозам экспертов рынка, на следующий год невыплаты по ипотеке могут достигнуть 35%, и что будет дальше с этими невыплатами, пока непонятно. Как бы сейчас ни снижался ипотечный процент, люди исчерпали свой запас прочности, и большая часть их средств будет уходить только на содержание семьи. Так, за последний год в стране на 40% выросли цены на продукты и товары повседневного спроса. В свою очередь, заработные платы остались на прежнем уровне. Соответственно людям просто нечем платить ипотеку, уже сейчас многие переносят свои планы на покупку жилья на будущее.


Когда могут восстановиться докризисные объемы кредитования?

– В отличие от кризисных 2008-2009 годов, когда восстановление экономики началось достаточно быстро, сейчас следует настроиться на более длительные экономические трудности. А значит, объемы жилищного кредитования восстановятся не раньше, чем через 5-6 лет.


Какие, по мнению профессионального сообщества, существуют пути развития рынка загородной недвижимости и малоэтажного жилья?

– В Кирове рынок этого сегмента сформировался за последние 5 лет, но по большому счету это произошло за счет индивидуального строительства, а не за счет конкретных загородных поселков. У нас есть небольшие группы домов, которые точечно застроены и приближены к загородному жилью. И главное, что тормозит развитие рынка загородной недвижимости в регионе – это высокая стоимость проведения сетей и инфраструктуры для собственников индивидуальных домов. Поэтому комплексные малоэтажные поселения в Кирове находятся в стадии развития.


Что в таком случае сможет помочь этому сегменту рынка развиваться?

– Единственный вариант – это господдержка застройщиков загородного жилья, которые смогли бы получать компенсацию либо льготные условия подключения сетей. Еще одним вариантом может быть выдача дешевых кредитов, которые помогут снизить стоимость такого жилья.


Как переживает кризисные времена рынок коммерческой недвижимости?

– Рынок коммерческой недвижимости цикличный и сильно зависит от денежной массы, которая находится у населения. Соответственно сегодня бизнес предпочитает откладывать покупку коммерческой недвижимости, а вместо этого рассматривает вариант аренды. Так идет оптимизация и активное сокращение расходов бизнеса.
В целом, активность продаж в сегменте коммерческой недвижимости упала до 40%. Намного хуже ситуация по рынку складских и производственных помещений. Потому что идет диверсификация бизнеса, и люди начинают аккумулировать активы, стараясь продать лишнюю недвижимость, чтобы достать деньги для оборотных средств. В результате реальные  сделки идут либо по очень дешевым ценам, либо объекты простаивают.
Подводя итог, отмечу, что  стабильность в строительстве во многом будет зависеть от готовности государства поддержать падающий спрос и нарастить объемы госзаказа. Можно предположить, что все возможное в этом направлении будет сделано: ведь строительная отрасль, как известно, является одним из локомотивов экономики.

Узнайте больше о персоне: Савиных Юлия Александровна
Нашли ошибку в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl + Enter

Комментарии:

Добавить комментарий

Войти через соцсети: