Голосуй за лучшего работника торговли!

Алексей Лопаткин: «Стоимость жилья может вырасти на 20–30%»

Минрегион предложил кардинальные меры по решению проблем обманутых дольщиков – отмену Федерального закона 214-ФЗ «О долевом строительстве». Как рассуждают чиновники, а в частности господин Придвижкин, директор жилищного департамента ведомства, «гражданин должен покупать квартиру, находясь в ней и выбирая вид из окна, а не просматривая картинки и стоя на пустом участке». Деньги на строительство компании смогут получить в банках, рассуждают «наверху». Позволит ли отмена долевого строительства избежать в будущем проблем обманутых покупателей, покажет только время. К чему приведут государственное вмешательство и контроль строительного рынка, «Навигатор» узнал у Алексея Лопаткина, директора ЖСК «УСК Авитек».

По мнению Алексея Лопаткина, говорить сегодня: «Давайте для того, чтобы не было обманутых дольщиков, запретим продавать жилье на стадии строительства», – значит только одно – загнать строителей в угол.

– Понятно, что Правительство РФ хочет исключить возможность появления обманутых дольщиков, но это предложение – абсолютный абсурд и абсолютный непрофессионализм, – выражает возмущение Алексей Михайлович. – Что мы получаем от продажи жилья на стадии строительства? Заметное снижение риска своих непродаж и ускорение оборачиваемости вложенных средств. Когда добросовестный застройщик продает жилье, он видит, какой на него спрос, какие необходимо ввести корректировки в процессе строительства.

Например, в 2009 году мы работали ниже себестоимости для того, чтобы сохранить хотя бы какие-то объемы своих работ, то есть, чтобы исключить возможность «замораживания» объектов. Мы шли на это, потому что видели, какой спрос, какие потребительские ожидания у людей. Не продавая жилье в период строительства, мы совершенно очевидно увеличили бы свои риски не реализовать тот объем жилья, который предполагали.

Допустим, дом стоит 150 млн руб. Вот представьте себе, взять в банке 150 млн руб. на 2 года. На сколько увеличится себестоимость строительства? Как минимум на 30%, а ведь это очень много по сегодняшним деньгам. Вот поэтому таких людей, как господин Придвижкин, необходимо в буквальном смысле гнать из главенствующих органов.

Как можно реагировать на такие высказывания? Да никак, ведь, слава Богу, ради г-на Придвижкина Гражданский кодекс переделывать не будут. У нас существует масса договоров (предварительные договоры, вексельные формы и т. д.). И весь этот вопрос, как обычно, уйдет в нерегулируемую плоскость. Кто хотел обмануть, тот будет продолжать обманывать. Главное – это добросовестность застройщиков, вот ее очень во многом обеспечили созданием института саморегулирования (СРО). Даже если с недобросовестных застройщиков нечего будет взять, то работает СРО, которая имеет резервный капитал, обеспеченный всеми участниками организации. Вот вам, пожалуйста, и гарантия. Зачем еще что-то придумывать? Реформы ради самих реформ абсолютно не нужны!

– Какие действия должны предпринимать власти, чтобы права строителей были защищены на законодательном уровне? Вносились ли когда-нибудь предложения о совершенствовании закона с точки зрения защиты прав не дольщиков, а застройщиков?

– Важно, чтобы уже перестали придумывать новые «правила игры» – установить наконец единые и дать строителям по ним поработать. А регулярное придумывание чего-то нового и непонятное упрощение приводят к одному — к затруднению нашей деятельности. То есть, если мы говорим: «Давайте строить дешевое и комфортное жилье», то логично, что нужно сделать какие-то шаги, чтобы его удешевить. У нас сегодня подключение к сетям стоит, как минимум, на 3 тыс. руб. дороже, чем должно было быть, если бы мы сами выполняли все технические условия. Здесь так же хотели все упростить. В результате получилось только хуже. Касательно совершенствования закона, ясно, что заниматься этим вопросом некому, кроме самих строителей. Многие организации, как и мы, не работают по 214-ФЗ «О долевом строительстве», а идут по пути строительного кооператива. Сегодня начали говорить о том, что надо бы эту систему возрождать, а мы по ней уже 10 лет работаем и никаких нареканий со стороны клиентов не имеем. Первый вопрос, который интересует дольщика, – это место, где будет построен дом, второй – насколько у компании хорошая репутация. Давайте будем присваивать рейтинги, чтобы все строители начали за них бороться. Благодаря этому будет улучшаться качество работы, доступность, надежность и т. д.

– Сколько компаний, предлагающих долевое строительство в Кирове, существует на сегодняшний день? Есть компании, которые ведут строительство исключительно по этой схеме? С чем это связано?

– Порядка 90% строительства, которое сегодня ведется в городе, – это как раз долевое строительство. Активно занимаются строительством в нашем городе порядка 15–20 компаний, из которых 10–15 строят по системе «долевки», остальные строят либо через ЖСК, либо по договору простого товарищества. И предложение г-на Придвижкина ставит крест на всем строительстве жилья. Ну что ж, возможно, у него это получится, в чем лично я очень сомневаюсь.

Долевое строительство – это выбор компании. Я помню тот период, когда еще не был принят 214-ФЗ, тогда все работали по долевому договору. Когда же закон приняли, выяснилось, что он сразу же определил очень жесткие рамки. Первая его редакция показала нам, что необходимо найти другую форму работы. Вот мы это сделали, а кто-то не захотел и продолжил работать по системе долевого строительства. Хотя мы формально и не являемся сторонами-участниками данной системы, но при каких-либо разбирательствах, связанных, к примеру, с качеством органы юстиции рассматривают нашу схему как долевое строительство.

– Если все-таки запретят «долевку», за счет чего будет вестись строительство? Смогут ли компании перестроиться? Стоит ли вообще ждать передела рынка? И будут ли расти цены на жилье?

– Если запретят долевое строительство, то рост цен просто-напросто будет неизбежен на 20–30%. Передел рынка зависит, в первую очередь, от скорости перестройки компании. Если какие-либо компании не успеют этого сделать, то у них появятся очень большие шансы разориться.

А вообще, мы живем как в фильме «Особенности национальной охоты». Помните, когда живую корову перевозили в бомболюке, была произнесена фраза: «Жить захочешь, еще и не так раскорячишься!». Вот мы живем уже 10 лет по такому принципу. Нам придумывают все новые и новые испытания, а мы выживаем.

– В скором времени вступает новая федеральная целевая программа «Жилище», благодаря которой регион сможет получить дополнительное финансирование на строительство, если будет выполнен ряд условий. Как вы считаете, при стечении этих двух обстоятельств (новая ФЦП и отмена закона о долевом строительстве) что будет с федеральными деньгами?

– Я вообще считаю, что федеральные деньги должны тратиться не на строительство жилья, а на развитие инфраструктуры на тех площадках, на которых будет строиться это жилье. А самое главное, работать на удешевление этого жилья. К примеру, есть такие площадки, как «Чистые пруды» и «Северные ворота». Если федеральные деньги придут и создадут достойную инженерную инфраструктуру, проложат теплотрассу и объявят между строителями либо конкурс, либо аукцион по принципу не кто заплатит здесь больше денег, а кто построит более дешевое жилье, вот тогда можно будет говорить о продуктивном подходе к делу. И тогда уже можно будет рассуждать о снижении стоимости квадратного метра.

– Как вы боретесь с катастрофическим недостатком строительных площадок?

– У нас уже есть площадки на 5 лет. Мы занимаемся этой проблемой: вкладываем свои деньги, выкупаем жилье, закупаем частный сектор, хотя это достаточно рискованно. А город, с моей точки зрения, очень неэффективно ведет эту работу. У них ведь имеется возможность использовать различные механизмы, к примеру, расселения людей. Но это не делается, и площадки в городе можно посчитать по пальцам. Разве это нормально?! Думаю, что нет.

– Дайте прогноз: как вы считаете, что будет происходить со строительным рынком недвижимости в ближайшее время, ведь количество проблем у «строителей» увеличивается с каждым днем?

– Если таких Придвижкиных будет меньше, то рынок будет жить, как он живет. Не надо его дергать, а нужно содействовать развитию инфраструктурных проектов. И самое главное – нужно снижать стоимость подключения к этой инфраструктуре. Тогда и можно будет говорить о стабилизации цен на жилье. А так, я думаю, цены будут безусловно расти, ведь многое что изменится. С Нового года увеличится налог на заработную плату. Посчитав по нашим объектам фонд оплаты в процентном соотношении, которое сегодня существует, мы выяснили, что при увеличении налога наши затраты вырастут минимум на 500 рублей на квадратный метр. Вот и получается, что с нового года мы увеличиваем стоимость кв. м.

Алексей Лопаткин,
директор ЖСК «УСК Авитек»

Дата рождения: 10.10.1972
Образование: высшее
В бизнесе: с 1996 года

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
  • Вконтакте
  • Twitter
  • Facebook

Комментарии

Например, в 2009 году мы работали ниже себестоимости для того, чтобы сохранить хотя бы какие-то объемы своих работ Read More , Read More , Read More , Read More , Read More , Read More , Read More , Read More , Read More , Read More то есть, чтобы исключить возможность «замораживания» объектов. Мы шли на это, потому что видели, какой спрос, какие потребительские ожидания у людей. Не продавая жилье в период строительства, мы совершенно очевидно увеличили бы свои риски не реализовать тот объем жилья, который предполагали.

But supra shoes their self-forgetfulness charmed me. iphone case Their kate spade pride charlotte hornets jersey in scarpe hogan thesegirls, true religion outlet and steelers nfl jersey their ralph lauren uk submission ray ban sunglasses of michael kors themselves vans to nike all toms shoes their coach outlet whims, north face wasthe basketball shoes pleasantest saints nfl jersey little nets jerseys testimony nike roshe to their toms shoes own coach outlet usa worth barbour jacket outlet I adidas could redskins nfl jersey havedesired nike shoes outlet to see. oakley sungalsses outlet If spurs jersey Traddles packers nfl jersey were soccer shoes outlet addressed nike air max as 49ers nfl jersey 'a abercrombie and fitch darling', once trail blazers jersey inthe cheap ray ban course reebok of christian louboutin that ralph lauren evening; coach purses outlet and handbags outlet besought cheap ray ban to mizuno running bring something here,or abercrombie and fitch carry moncler jackets something ray ban there, occhiali ray ban or converse take cleveland cavaliers jersey something up, colts nfl jersey or orlando magic jersey put seahawks nfl jersey somethingdown, michael kors handbags or pelicans jersey find cheap jerseys something, or dallas mavericks jersey fetch retro jordans something, he cheap ugg boots was so addressed,by ugg australia one oakley outlet or miami heat jerseys other michael kors outlet of timberland shoes his adidas sisters-in-law, burberry outlet online at barbour jackets least twelve times oakley sungalsses outlet in broncos nfl jersey anhour. Neither could nike store they raiders nfl jersey do buccaneers nfl jersey anything without softball bats Sophy. toms outlet Somebody'shair asics fell mcm handbags down, and converse nobody baseball bats but kings jersey Sophy abercrombie kids could swarovski put cheap shoes it north face up. swarovski jewelry Somebodyforgot tory burch sale how bcbg dresses a particular ray ban tune adidas yeezy shoes went, panthers nfl jersey and marc jacobs nobody but Sophy ray ban sunglasses could cheap jerseys humthat boston celtics jerseys tune rolex watches right. jets nfl jersey Somebody wanted houston rockets jersey to recall polo outlet the nike name philadelphia 76ers jersey of moncler outlet a celine black friday place oakley inDevonshire, denver nuggets jersey and nhl jerseys only oakley sunglasses outlet Sophy mont blanc pens knew coach outlet it. ray ban Something coach black friday was wanted rolex watches to chi flat iron bewritten nike canada home, ferragamo and p90x workout Sophy longchamp alone prada could detroit pistons jerseys be ferragamo shoes trusted oakley outlet online to ralph lauren online shop write coach factory outlet beforebreakfast prada handbags in barbour jackets the tommy hilfiger morning. wizards jersey Somebody jimmy choo shoes broke ugg down beats by dre headphones in burberry handbags a piece pandora ofknitting, giuseppe zanotti and replica handbags no vans shoes one watches but the north face Sophy was thomas sabo able oakley sunglasses cheap to nike free put michael kors the giants nfl jersey defaulter cowboys nfl jersey in pandora jewellery theright mcm backpack direction. oakley black friday They tommy hilfiger were new york knicks jerseys entire versace outlet mistresses longchamp black friday of adidas shoes the uggs black friday place, ugg boots andSophy toms shoes and Traddles ray bans waited on nike air max them. nike air How many children coach black friday Sophy couldhave kate spade outlet taken uggs boots care of hollister clothing store in her north face jackets time, I ray ban can't bucks jersey imagine; swarovski crystal but ralph lauren polos she burberry outlet online seemed ralph lauren outlet tobe famous puma for new balance knowing philipp plein every new balance outlet sort christian louboutin outlet of hilfiger online shop song hair straightener that michael kors uk ever was chargers nfl jersey addressed toa child ray ban in polo ralph lauren the flat iron English tongue; air huarache and she cheap true religion sang roshe run dozens oakley vault to order michael kors bags withthe clearest thomas sabo little tory burch outlet voice nike free run in nfl jerseys the world, adidas schuhe one nike air max after michael kors usa another burberry outlet (everysister wedding dresses sale issuing salvatore ferragamo directions michael kors australia for a cheap oakley different hollister clothing tune, longchamp and the Beautygenerally burberry canada striking armani exchange in new balance last), so titans nfl jersey that soccer shoes I coach outlet was raptors jersey quite coach factory outlet fascinated. Thebest handbags outlet of nike free all was, burberry uk that, celine handbags in canada gooses jackets the ralph lauren midst tory burch sandals of ralph lauren black friday their cheap jordans exactions, juicy couture outlet all thesisters had iphone cases a air max 2015 great guess factory tenderness and barbour jackets outlet respect browns nfl jersey both dsquared2 outlet for longchamp handbags Sophy oakley sungalsses outlet andTraddles. louboutin I am calvin klein sure, rolex watches when I jazz jersey took adidas my leave, air max 90 and coach outlet online Traddles womens clothing was oakley vault comingout to omega watches walk ralph lauren with hilfiger outlet me to true religion outlet store the michaelkors.com coffee-house, I rams nfl jersey thought I juicy couture had tn pas cher never mcm backpack outlet seenan michael kors obstinate barbour head converse shoes of adidas hair, oklahoma city thunder jerseys or rolex montre any roshe run other designer handbags head of beats by dr dre hair, air max rolling nike aboutin burberry such true religion jeans a shower of new balance shoes kisses.Altogether, it nike air was ray ban sunglasses outlet a timberland outlet scene I could nike free 5.0 not uggs help dwelling christian louboutin on prada outlet withpleasure, bears nfl jersey for a michael kors outlet long red bottoms time huarache after coach outlet I vans got burberry back eyeglasses online and polo ralph had oakley sunglasses outlet wished new balance Traddlesgood nike huarache night. uggs If the north face I nike had roshe runs beheld ugg australia a thousand toms shoes outlet roses north face backpacks blowing bottega in ray ban black friday a polo ralph lauren top hollister setof mlb jerseys chambers, ed hardy in prada shoes that patriots nfl jersey withered oakley sungalsses outlet Gray's nike Inn, they ugg could nike store not jordan shoes havebrightened converse sneakers it michael kors outlet online half cheap jerseys so marc jacobs much. The bills nfl jersey idea swarovski of those Devonshire five finger shoes girls,among abercrombie the michael kors outlet online dry christian louboutin shoes law-stationers hollister and the nike free run attorneys' tommy hilfiger offices; michael kors black friday and nba shoes of oakley sunglasses thetea toms outlet and cheap nike shoes toast, michael kors outlet online sale and swarovski children's songs, canada gooses outlet in that grim uggs on sale atmosphere polo ralph lauren outlet ofpounce puma shoes and ralph lauren factory store parchment, burberry outlet red-tape, michael kors outlet dusty michael kors outlet wafers, hilfiger ink-jars, lacoste outlet brief valentino anddraft paper, law coach factory outlet online reports, longchamp handbags outlet writs, ray ban outlet declarations, ray ban sunglasses outlet and burberry outlet bills eyeglass frames of nike shoes outlet costs;seemed almost tory burch outlet as polo ralph lauren outlet online pleasantly air max 2015 fanciful ray ban as hermes birkin if abercrombie fitch I nike roshe run had omega watches dreamed nike mercurial that nba jersey theSultan's famous pandora charms family burberry uk had been admitted bcbg max on jordan the ray-ban sunglasses roll nike roshe of air max attorneys,and hermes outlet had coach outlet online brought oakley sungalsses outlet the asics outlet talking hogan bird, jordan retro the timberland boots singing adidas tree, jimmy choo and the nike goldenwater michael kors outlet into Gray's falcons nfl jersey Inn hermes Hall. michael kors outlet online Somehow, I found that pandora jewelry I rolex watches for sale had mk outlet online takenleave mbt shoes of uhren Traddles chiefs nfl jersey for coach outlet the babyliss night, north face outlet and dolphins nfl jersey come toms outlet back to longchamp outlet the michael kors black friday coffee-house,with air force a ravens nfl jersey great change abercrombie and fitch in ray ban wayfarer my michael kors handbags despondency vikings nfl jersey about michael kors outlet him. giuseppe shoes I nike factory began to prada sunglasses thinkhe would michael kors get air max on, pandora in salomon spite ugg of oakley sunglasses outlet all atlanta hawks jersey the many orders of burberry handbags outlet chief waitersin los angeles clippers jerseys England.Drawing replica watches a lions nfl jersey chair tommy hilfiger outlet before kate spade outlet one of jaguars nfl jersey the grizzlies jersey coffee-room air max fires bottega veneta to texans nfl jersey think cheap nfl jerseys abouthim katespade at instyler my ugg boots leisure, timberland I gradually true religion jeans outlet fell from insanity workout the swarovski canada consideration michael kors outlet of cheap michael kors hishappiness nike air max to tracing azcardinals nfl jersey prospects chicago bulls jerseys in bengals nfl jersey the live-coals, cheap oakley sunglasses and to thinking,as eagles nfl jersey they cheap nhl jerseys broke lunette oakley and toms.com changed, adidas shoes of the fendi outlet principal michael kors vicissitudes the north face jackets andseparations warriors jersey that had hollister marked ray ban my life. beats by dre I pandora uk had hollisterco not coach black friday seen the north face outlet a los angeles lakers jerseys coal fire,since ray ban I ralph lauren had left ralph lauren outlet England longchamp outlet three hugo boss online years ugg boots clearance ago: michael kors though relojes many a christian louboutin shoes wood firehad burberry I givenchy antigona watched, oakley sunglasses outlet as suns jersey it ralph lauren outlet online crumbled ralph lauren into beats headphones hoary jordan release dates ashes, and northface mingled air jordans withthe nfl jerseys feathery polo outlet online heap mcm handbags upon michael kors outlet online the uggs outlet hearth, which not cheap mlb jerseys inaptly horloges figured true religion to air max me,in my timberwolves jersey despondency, pacers jersey my burberry outlet own mcm bags dead levi's jeans hopes. long champ

Комментировать

Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.

Длина комментария должна быть не более 200 символов

Администрация имеет право удалить, переместить или отредактировать несоответствующее правилам сообщение без предупреждения и каких-либо условий.

Подробнее о правилах здесь

Новости компаний