Рынок жилья Кировской области увяз в глубоком кризисе

Подводя итоги 2017 года, следует признать, что область не смогла преодолеть спад жилищного строительства, начавшийся в 2016 году.

По данным статистики, в минувшем году организациями и населением области построено 8975 квартир общей площадью 545,8 тыс. кв.м., что на 17,6% меньше, чем в предыдущем году и на четверть ниже уровня 2015 года. В 2015 году этот показатель оказался рекордным за последние 27 лет и составил 726,6 тыс. кв.м. В целом по России спад введенного жилья составил 1,2%.
Одним из важнейших показателей эффективности работы строительной отрасли является количество построенного жилья в расчете на 1000 жителей региона. В Кировской области в 2017 году введено 424 кв.м. на 1000 человек (в 2016 г. – 511 кв.м). Лидирующее место в ПФО по данному показателю занимает Ульяновская область – 781 кв.м., на последнем месте находится Нижегородская область – 404 кв.м.
Несмотря на общее снижение объемов жилищного строительства в Кировской области, в секторе индивидуального домостроения отмечен небольшой прирост введенного жилья. Так, населением за счет собственных и заемных средств построено 194,8 тыс. кв.м. общей площади жилых домов, что на 9,2% выше уровня предыдущего года. Для сравнения - в 2016 году зафиксирован спад объемов в данном сегменте на 27% относительно 2015 года.
Опрошенные «Навигатором» эксперты прогнозируют оживление рынка недвижимости Кирова в текущем году. Они выделяют ряд факторов, который могут позитивно повлиять как на активность покупателей, так и на рост цен.
Данные официальной статистики свидетельствуют, что в 2017 году произошла консолидация рынка. Цены как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке стабилизировались. Это создает перспективы для роста стоимости квадратного метра. Что наблюдается по итогам первого квартала 2018 года. «Первичка» пошла в рост, средняя стоимость квадратного метра выросла с 37,9 тыс. руб. до 40,3 тыс.
То что велика вероятность дальнейшего движения цены в вверх говорят несколько факторов. В 2017 году произошло резкое сокращения ввода новых жилых объектов. Сокращение нового предложения минимум уменьшит навес, который сформировался на рынке в предыдущие годы. Как максимум, это создаст относительный дефицит и будет способствовать росту цены.
Более позитивными представляется и ситуация на финансовых рынках. Снижение процентных ставок по кредитам на покупку жилья с большой долей вероятности продолжится и в текущем году. На федеральном уровне также прогнозируют рост реальных доходов населения. В случае реализации этого сценария, он также позитивно скажется на рынке недвижимости.

_{по данным Кировстата}